臺灣代銷業(yè)可望進軍中國大陸

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】政府繼放寬建築開發(fā)業(yè)投資中國大陸的限制之後，正研擬允許不動產(chǎn)服務(wù)業(yè)也可以前往中國大陸，內(nèi)政部近期將召開「研商海峽兩岸不動產(chǎn)服務(wù)市場開放相關(guān)事宜」會議，邀請產(chǎn)官學(xué)界共同討論，目前代銷業(yè)者正蒐集相關(guān)法規(guī)及業(yè)者意見，準(zhǔn)備向政府提出建言，如果順利的話，臺灣代銷業(yè)可正式前往中國大陸，中國大陸代理商(代銷業(yè))也有機會來臺，兩岸地產(chǎn)市場銷售會有另番景象。

開放臺灣不動產(chǎn)服務(wù)業(yè)進軍中國大陸，政府官員思考的是：臺灣與中國大陸簽署海峽兩岸經(jīng)濟合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)，不動產(chǎn)服務(wù)業(yè)是否納為後續(xù)開放項目？又開放後的時程與相關(guān)配套措施為何？今年已放寬臺灣建築開發(fā)業(yè)者前往中國大陸的投資規(guī)範(fàn)，經(jīng)建會日前放寬不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)赴中國大陸投資房地產(chǎn)的「不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)受理審查原則」，刪除個案投資金額不得超過5千萬美元限制，改採經(jīng)濟部投審會規(guī)定的公司淨(jìng)值60%的總量管制。未來在臺灣建商登陸可能越來越多之前，也必須考慮到地產(chǎn)開發(fā)一條龍的特性，如果由熟悉臺灣建商特性的臺灣代銷業(yè)者一起合作，可望創(chuàng)造雙贏機會增多。

此外，臺灣業(yè)者於中國大陸從事不動產(chǎn)服務(wù)業(yè)相關(guān)投資，是否存在相關(guān)投資障礙需要政府協(xié)助？代銷業(yè)者表示，雖然代銷等不動產(chǎn)服務(wù)業(yè)前往中國大陸經(jīng)營的金額不如建商，但對於各地法規(guī)方面還是有所疑慮，因此特別在法規(guī)方面希望政府能幫忙，先行與中國大陸政府方面協(xié)商，讓臺灣不動產(chǎn)服務(wù)業(yè)者前往中國大陸時，不致遇到地方政府不合理的干涉。

當(dāng)臺灣政府開放代銷等不動產(chǎn)服務(wù)業(yè)者前往中國大陸時，也必須考慮大陸地區(qū)投資人來臺投資臺灣地區(qū)營建業(yè)及不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)持股的限制得否解除？或訂定投資金額或持股比例限制？目前大陸地區(qū)人士來臺投資不動產(chǎn)業(yè)，往往是透過新加坡等第三地進來，但基於我國已在2011年6月與中國大陸簽署ECFA，雙方遵循平等互惠、循序漸進的原則下，臺灣可能也必須讓中國大陸業(yè)者進來臺灣地區(qū)。